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隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑過程及其技術(shù)日新月異。傳統(tǒng)上在建筑項目的整個生命周期內(nèi)都進(jìn)行成本和質(zhì)量控制的造價工程師，需要不斷提高其技能，特別是如果從事房地產(chǎn)開發(fā)。該專業(yè)的造價工程師不僅要注意項目的發(fā)展，還要注意建筑行業(yè)的性質(zhì)和未來前景，以提高開發(fā)商的整體財務(wù)績效。

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讓我們更深入地了解造價工程師職位在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用和新興職責(zé)。

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房地產(chǎn)開發(fā)中的內(nèi)部控制

大多數(shù)開發(fā)人員都建立了內(nèi)部控制，旨在通過制定政策來指導(dǎo)其內(nèi)部運(yùn)營。實施內(nèi)部控制的最常用工具之一是標(biāo)準(zhǔn)操作程序，該程序可簡化項目招標(biāo)，變更訂單處理和現(xiàn)場安全檢查的任務(wù)。由于建筑行業(yè)的分散性和復(fù)雜性，需要造價工程師熟悉這些程序，以便有效地實現(xiàn)每個性能指標(biāo)。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)工作的人員來說，這是一項必不可少的技能。

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BIM的常識

與2D工程圖中的傳統(tǒng)設(shè)計過程不同，建筑信息模型（BIM）是基于模型的過程，旨在通過創(chuàng)建包含以下內(nèi)容的3D模型系統(tǒng)來促進(jìn)項目開發(fā)-從計劃到設(shè)計，建造和管理將所有必要的建筑信息整合到一個數(shù)據(jù)庫中。預(yù)先提供更好的協(xié)調(diào)和模擬可建造性，可以減少設(shè)計錯誤，縮短開發(fā)周期，從而從長遠(yuǎn)來看降低總體建造成本。為了正確控制項目開發(fā)，造價工程師有必要具有良好的BIM知識。BIM在成本控制中的一種用途是在項目的早期階段進(jìn)行可行性研究。

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通過可視化各種設(shè)計方案的建筑模型，可以在進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)劃之前輕松實現(xiàn)方案比較和初步成本估算。由于擬建建筑物是以虛擬和物理方式建造的，因此可以預(yù)先檢測到任何設(shè)計沖突，這可以減少施工期間的變化。對于被認(rèn)為很耗時的工程量清單編制過程，造價工程師必須努力研究和使用BIM的方法和軟件，以便能夠從模型中提取定量信息以簡化耗時且復(fù)雜的測量處理。

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對綠色建筑概念的了解

從定義上講，綠色建筑是環(huán)保的，并且在其整個生命周期中都有效地利用了資源，因此在國內(nèi)非常流行。從開發(fā)商的角度來看，綠色建筑是投資而不是成本，因為它可以吸引購房者和租戶，獲得政府的總建筑面積讓步，并吸引公眾的商譽(yù)。為了使開發(fā)商能夠贏得綠色建筑市場的份額并確保其獲利能力，其聘用的造價工程師必須對綠色建筑概念有深入的了解，并獲得適當(dāng)?shù)恼J(rèn)證才能對其進(jìn)行評估。如果沒有綜合考慮，綠色功能肯定會花費(fèi)更多。因此，造價工程師必須進(jìn)行成本效益分析，甚至進(jìn)行數(shù)學(xué)分析，例如生命周期成本計算以及對任何綠色功能的成本和收益進(jìn)行優(yōu)化，一個綠色建筑項目。通過評估各種綠色功能的初始成本以及償還這些綠色功能所需的年限，并參考開發(fā)人員的財務(wù)狀況，造價工程師可使開發(fā)人員更輕松地決定是否在其功能中采用這些功能。項目。

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風(fēng)險管理

不可能啟動不需要后續(xù)更改和修正的建設(shè)項目，因此風(fēng)險始終是項目開發(fā)中固有的。為了更好地減輕風(fēng)險的影響并在不偏離預(yù)算的情況下促進(jìn)項目的發(fā)展，質(zhì)量保證人員必須熟悉風(fēng)險管理領(lǐng)域。造價工程師必須召開降低風(fēng)險會議，以分析風(fēng)險狀況并通過緊密協(xié)作尋求解決方案。除了召開會議外，質(zhì)量保證體系還應(yīng)通過風(fēng)險登記簿不斷識別，分析，跟蹤和評估風(fēng)險。借助所有已識別風(fēng)險的列表和相關(guān)信息，造價工程師應(yīng)該能夠分析項目中存在的不確定性程度，了解所涉及的風(fēng)險及其潛在后果，并決定采取措施以最大程度地減少對項目的影響成本和時間。

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將企業(yè)社會責(zé)任納入項目開發(fā)

更多的房地產(chǎn)開發(fā)商已將企業(yè)社會責(zé)任納入考慮范圍，因為它有助于他們的形象和未來發(fā)展。因此，造價工程師在雇用開發(fā)人員方面的另一個新職責(zé)是將企業(yè)社會責(zé)任納入項目中。第一種一般做法是通過合同安排實現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任。例如，為了確保建筑工人和第三方的安全，造價工程師必須草擬所需的安全計劃和現(xiàn)場安全培訓(xùn)框架，以將其包含在強(qiáng)制性合同條款中，該條款將隨建設(shè)項目的進(jìn)展而實施。質(zhì)量保證部門需要制定能夠體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任的合同安排，同時保持開發(fā)商的盈利能力。另一種普遍做法是對顧問和承包商進(jìn)行資格預(yù)審。這里，

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總而言之，質(zhì)量保證體系在房地產(chǎn)開發(fā)中的職責(zé)已經(jīng)越來越全面。為了對項目進(jìn)行有效的成本控制并為開發(fā)商贏得更多的商業(yè)機(jī)會，質(zhì)量保證體系必須履行除衡量和合同安排外的職責(zé)。為了提高他/她的專業(yè)水平，造價工程師應(yīng)該提升在上述領(lǐng)域的資格。數(shù)量調(diào)查絕對是一個知識豐富的職業(yè)，具有**值和光明的職業(yè)前景。

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