中國海外發(fā)展
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公司類型?? ?國有企業(yè)（紅籌股）
股票代號?? ?港交所：0688
成立?? ?1979年
總部?? ? 香港灣仔皇后大道東1號太古廣場三座10樓
產(chǎn)業(yè)?? ?房地產(chǎn)
母公司?? ?中國建筑股份有限公司[*]

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中國海外發(fā)展有限公司（港交所：0688）是中國海外集團旗下的地產(chǎn)開發(fā)商。主要業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展及投資、樓宇及土木建筑、基礎(chǔ)工程及項目管理、房地產(chǎn)代理及管理，以及基建項目投資。其內(nèi)地子公司中海企業(yè)發(fā)展集團以“中海地產(chǎn)”品牌在中國內(nèi)地進行房地產(chǎn)開發(fā)，在業(yè)界有“利潤王”之稱。

目錄
1?? ?歷史
2?? ?交易明細
3?? ?子公司

歷史
1979年，公司前身中國海外工程有限公司在香港成立。

1985年，進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，首個項目為香港大埔4號地塊的“海寶花園”。至1987年，擁有超過10個小型地產(chǎn)項目，均以“海”打頭：海巒苑、海祥大廈、海興大廈、海榮大廈、海景山莊、海茂苑、海景花園、海景豪園等。

1992年，中國海外集團將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“中國海外發(fā)展”在香港聯(lián)交所上市。

2002年，業(yè)務(wù)重心向中國內(nèi)地轉(zhuǎn)移，以“中海地產(chǎn)”品牌在國內(nèi)大中城市進行地產(chǎn)開發(fā)。

2015年，中國海外發(fā)展將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆，以中海物業(yè)在港交所上市。

交易明細
2007年11月7日，恒指服務(wù)公司宣布中國海外加入恒指成份股（藍籌股），2007年12月10日起生效。

2011年4月中國海外發(fā)展以2.92888億元向經(jīng)營保齡球場生意的楊家樹、李旺卿及楊敏健購入西貢“飛鵝山道5號”，地盤32077方呎，總樓面20862方呎，

鴨脷洲海旁道及鴨脷洲徑交界豪宅項目，屋宇署批準興建2幢32層高分層豪宅，另有2層地庫，總樓面大約23萬方呎。該項目已命名為南區(qū)左岸，已于2016年第四季落成。

2013年6月，中國海外發(fā)展以22.7億元投得啟德第1H區(qū)1號港人港地，物業(yè)位于沐寧街2號，以可建最高樓面約418243平方呎計，平均樓面呎價5428元，物業(yè)命名為啟德1號（I），由兩座高座及6座低座大樓組成，提供545伙單位，預(yù)計2017年10月底入伙。

2013年6月中國海外發(fā)展以22.7億元投得啟德第1H區(qū)2號港人港地，物業(yè)位于沐寧街8號，以可建最高樓面約462053平方呎計，平均樓面呎價4913元，物業(yè)命名為啟德一號（II），由兩座高座及7座低座大樓組成，提供624伙單位，預(yù)計2017年10月底入伙。

西營盤第三街重建項目：為市建局重建項目，于2010年9月中標。該項目已命名為星鉆，預(yù)計于2016年中入伙。

土瓜灣北帝街重建項目：為市建局重建項目，于2012年6月中標。該項目已命名為喜點，預(yù)計于2016年中入伙。

2015年3月24日，中國海外發(fā)展將以代價18.24億元人民幣（23.09億港元）購入母公司內(nèi)地多個省市以至英國倫敦物業(yè)，總建筑樓面約1,091萬平米。，并承擔(dān)目標集團欠付中建股份的319.93億元人民幣（404.97億港元）股東貸款，總額相當(dāng)于338.17億元人民幣（428.06億港元）。就有關(guān)項目注入，中建股份同意按每股25.38元，即中海外前日收市價22.9元溢價10.8%，認購16.86億股中海外新股，占已擴大后股本17.1%，認購代價428.06億元，約相當(dāng)于代價及中建股份股東貸款總額；完成有關(guān)認購后，母公司的持股將由逾53%，上調(diào)到61.18%。

2015年7月初，當(dāng)時控股公司中國海外發(fā)展有限公司正計劃分拆香港和中國內(nèi)地經(jīng)營物業(yè)管理行業(yè)（中海物業(yè)集團有限公司）上市，預(yù)計上市日期為2015年10月23日，由于該計劃不涉及發(fā)行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。

2016年2月12日，由中國海外、中國建筑國際各占80%和20%股份的國萬投資有限公司以21.3億港元投得大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價僅1,848元，低于市場估值42%。地皮地盤面積約405760平方呎，最高可建樓面面積約1152824平方呎，項目將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，提供1620伙。

2016年3月11日，中國海外以310億元（人民幣．下同）（約370.8億港元），收購中信集團住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目標公司之物業(yè)組合包括121個物業(yè)項目，截至2016年4月30日，總建筑面積約為3,155萬平方米，總權(quán)益建筑面積約2,352萬平方米（合營項目按持股比例計算），分布于中國內(nèi)地25個主要經(jīng)濟地區(qū)城市，代價支付包括中國海外將向中信賣方以每股27.13港元發(fā)行約10.96億股，占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的11.11%，并占擴大股本后的10%。交易完成后，中信將成為中國海外第二大股東。

2017年5月26日，港鐵公司公布，由信和置業(yè)、嘉華國際及中國海外發(fā)展各占33.33%股份的宏鍵有限公司以83.3億元，即每呎樓面地價6735元投得西鐵或屯馬線錦上路站1期項目，項目地皮面積約448,719平方呎，可建樓面面積達1,236,741平方呎，項目將分二期發(fā)展期提供2113個住宅單位，第一及第二期住宅單位數(shù)目分別約有1423個及690個，預(yù)期于2021至24年取得“入伙紙”及“滿意紙”。

2018年9月3日，大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮已命名為天鉆，合共1,620伙，項目預(yù)計2021年1月份落成。

2018年12月27日，中國海外以80.33億港元投得啟德4B區(qū)2號地皮，樓面呎價13,523元。地皮地盤面積約9.74萬平方呎，最高可建樓面面積約59.4萬平方呎。

2019年3月27日，地政總署公布會德豐地產(chǎn)新世界發(fā)展恒基地產(chǎn)及中國海外發(fā)展30%合組的財團Infinite Sun Limited以98.93億港元奪得啟德第4B區(qū)1號地盤的新九龍內(nèi)地段第6576號的用地，地盤面積約103,151平方呎，以最高樓面面積為722,060平方呎計，平均樓面呎價約13,702元。

2019年5月7日，地政總署公布會德豐地產(chǎn)，新世界發(fā)展，恒基地產(chǎn)及中國海外發(fā)展占股18%及華懋集團合組的財團Marble Edge Investments Limited以125.9億元投得啟德第4C區(qū)2號商住臨海地皮的新九龍內(nèi)地段第6552號用地，地盤面積約105110平方呎，以最高樓面面積為641168平方呎計，平均樓面呎價約19636元，成為啟德最貴地皮。

2019年7月24日，地政總署公布會德豐地產(chǎn)，中國海外發(fā)展及嘉華國際的合資公司星龍香港投資有限公司以127.398億元投得啟德第4A區(qū)1號地盤的（新九龍內(nèi)地段第6577號用地），地盤面積約176,368平方呎，以最高樓面面積為1075831平方呎計，平均樓面呎價約11842元，發(fā)展商需負責(zé)興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設(shè)施，有關(guān)面積將納入總樓面；發(fā)展商亦要修建海濱長廊。

2019年11月13日，地政總署公布九龍倉，中國海外發(fā)展，及嘉華國際，恒基地產(chǎn)的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區(qū)2號地盤的（新九龍內(nèi)地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為1205062平方呎計，平均樓面呎價約13238元，發(fā)展商需預(yù)留8%樓面面積作社福用途。

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子公司
2010年正式完成收購?fù)槡る娖鳎⒁酌麨橹袊Ｍ夂暄蠹瘓F；而中國海外宏洋集團主要持有及發(fā)展中國內(nèi)地地產(chǎn)項目，包括廣州中信廣場。